‘Ev’de aylık taksit 5 bin TL azaldı
Duygu Erdoğan / İSTANBUL – Bankaların konut kredisi faiz oranlarında kendini gösteren gevşeme, yılın son çeyreğine hakikat kredili alımlarda bir ölçü hareketlenme başlattı. Faizlerdeki bu gerileme hem yatırımcıyı, hem de gereksinimi olan kısmı alıma yönlendiriyor. Özellikle mevduat faizindeki düşüş öngörüsü ve faiz indirimi sinyallerinin, konut alıcısını harekete geçirdiği belirtiliyor. Mevcutta konut kredisi faiz oranları pek çok bankada yüzde 3 olarak uygulanıyor. Özel bankalarda ortalama yüzde 2.97 ile yüzde 3.06 ortasında seyrediyor. Bu düşüş, mayıs ayından bu yana kredide aylık taksit oranını 5 bin liradan fazla azaltmış oldu.
Konut kredi faiz oranları bilhassa yılın ikinci çeyreğinde en yüksek noktaya ulaşmış ve ortalama yüzde 3.40 düzeyinde seyretmişti. En düşük oran ise kampanyalı olarak yüzde 3.05 ile yüzde 3.15 olarak uygulanıyordu. Bu oranlar mayıs ayında tepeyi gördükten sonra gevşemeye başladı. Bilhassa enflasyonu düşürmeye yönelik düzenlemeler ve yıl sonuna yanlışsız faizlerdeki düşüş sinyalleri mevduat yatırımı yapanları; azalan konut kredisi faiz oranlarıyla birlikte gayrimenkul yatırımına yönlendiriyor.
Düşüş devam ediyor
Mayıs ayında hesaplanan 1 milyon liralık konut kredisi; yüzde 3.40 ortalama faiz oranı ile 10 yıl vadede aylık 35 bin lirayı aşan taksit ödemesi oluşturuyordu. Tıpkı kredi için bu ay prestijiyle uygulanan yüzde 3 faiz oranı ile aylık taksit ödemesi 30 bin liraya geliyor. Böylelikle birkaç ay içinde konut kredisinde aylık taksit ödemesi 5 bin lira azalmış oldu. Buna nazaran faizdeki gevşemenin devam edeceği, yatırımların gayrimenkule kayacağı öngörülüyor.
Son çeyrekte artacak
Özellikle mevduat yatırımlarının düşüş ivmesi gösteren faiz oranları nedeniyle gayrimenkul yatırımına kaymaya başladığını belirten İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, son çeyrekte gevşemeye devam etmesi sinyalleri gelen faiz ile birlikte bu hareketin artarak devam edeceğinin varsayım edildiğini söyledi. Akdoğan, “Konut fiyatları gerçek olarak enflasyonun altında fiyat artışı gösteriyor. Bu artık üst taraflı dönmeye başlayacaktır, zira olması gereken noktanın altında kaldı. Buna karşılık esasen beklemede olan yüksek bir talep var. Bunu temmuz ayı konut satışlarında da gördük. Satışlar artıyor. Hem yatırımcı hem de muhtaçlığı olan kesim mevcut faiz oranlarıyla alıma geçiyor” diye konuştu.
Temmuzda satışlar yüzde 16 arttı
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ağustos ayı konut satışları birkaç gün içinde açıklanacak. Lakin son bilgi olarak temmuz ayına ilişkin istatistikler; satışlarda yükselen ivmeyi gösterdi. Türkiye genelinde konut satışları 2024 Temmuz ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 16 artarak 127 bin 88 oldu. Temmuz ayında, konut satışları aylık bazda 2024’ün en yüksek düzeyine çıkmış oldu. Bu satış sayısı birebir vakitte tüm vakitlerin en uygun ikinci temmuz ayı satışı olarak datalara yansıdı. Ayrıyeten Temmuz 2024 verisi, 2023 Aralık’ta gerçekleştirilen 138 bin 577 konut satışından sonra son iki yılın en yüksek ikinci düzeyi olarak kayıtlara geçti.
Mayısta geri ödeme 4 milyon TL’ydi
Mayısta çekilen 1 milyon liralık konut kredisinin ortalama yüzde 3.40 faiz ile geri ödemesi 4.1 milyon lira olmuştu. Temmuzda çekilen 1 milyon liralık konut kredisinin ise geri ödemesi 3 milyon 800 bin lira civarında seyrediyordu. Tıpkı orandaki krediyi mevcutta çekecek olanlar ise yüzde 3 faiz ile 3 milyon 600 bin lira düzeyinde geri ödeme yapmış olacak.
