Kirayı elden ödeyenler dikkat! Ev sahibi kiracı kavgası büyüyor
Hazine ve Maliye Bakanlığı kayıt dışı ekonomi ile gayret kapsamında; kira ödemelerini bankalar ve PTT aracılığıyla yapmayanlara ceza kesileceğini açıklamıştı.
Aynı biçimde 2025 yılı başı itibariyle kontratların da e-Devlet’ten yapılacağını duyurmuştu. Piyasanın kayıt altına alınması ve fahiş artışların önüne geçilmesi ile ilgili alınan bu kararlar, birtakım konut sahiplerini rahatsız etti.
Türkiye Gazetesi’nden Kaan Zenginli’nin haberine nazaran, bilhassa kontratsız kiralama yapan ve elden ödeme alanlar, kiracıları ile karşı karşıya geldi.
‘Kirayı elden veren kiracıya da ceza kesileceğinin’ açıklanması ile birlikte, kontratı olmayan yahut yenilemeyen kiracılar mesken sahiplerine ‘kontrat yapalım’ talebinde bulunmaya başladı.
Ancak birtakım mesken sahipleri vergiden kaçmak gayesiyle bunu kabul etmeyip “O vakit ya kiraya artırım yaparım ya da konutu boşaltırsın” baskısı yapıyor.
Kiracılar ise bu durum karşısında mahkeme yolunu tuttu. Türkiye genelinde 750 bin adedi İstanbul’da olmak üzere 1,5 milyondan fazla boş konut bulunuyor. Bu dairelerin bir kısmı aslında boş değil, kontrat yapılmadığı için boş görünüyor lakin kiracısı var.
MAHKEMEYE BAŞVURABİLİRSİNİZ
Konuyla ilgili açıklama yapan avukat Ercan Aslan “Maliye’nin bu kararı sonrası konut sahibine dava açmak isteyenlerin sayısında artış gözleniyor. Zira kontratsız ve elden ödeme formunda gelir sağlayan mesken sahibi sayısı epeyce fazla. Şayet mesken sahibi kira kontratı yapmayı reddediyor ve kirayı elden almak istiyorsa, bu durumu vergi dairesine bildirebilirsiniz. Kiracılar kesinlikle yasal haklarını kullanarak kira kontratı talep etmeli, ödemelerini banka üzerinden yapmalı. Bu türlü bir durumda kontrat talebinizi resmî bir formda (mesela noter aracılığıyla) iletmeniz haklarınızı koruyacaktır. Uzun vadede, haklarınızı garanti altına almak için kontratsız bir kiralama sürecine katiyetle girilmemelidir” dedi.
YARISI BANKAYA YARISI ELDEN!
Ayrıca kimi mesken sahiplerinin kiracılarına, “kiranın bir kısmını elden bir kısmını bankaya yatırılması” üzere uygulamalar teklif ettiği öğrenildi. Emlak işiyle uğraşan Murat Gözüpek “Kira fiyatları son iki yılda yüzde 200’ün üzerinde arttı. Mesken sahipleri açısından bu yüksek vergi manasına geliyor. Kira geliri arttıkça vergi dilimi de yükseliyor. Genelleme yapmak yanlışsız olmaz fakat bir kesim var ki kirasını kesim modül alıyor. Bir kısmını bankaya bir kısmını nakit tahsil ediyor. Kontrat da bankadan tahsil ettiği kısım üzerinden yapılıyor. Kiracı bunu kabul ediyor zira öteki talihi yok. Bilhassa eski kiracı ise, yeni bir konuta çıkmak çok maliyetli. Burada da bir vergi kaçakçılığı var” diye konuştu.