Kızılbük’te ÇED iptaline rağmen satış: Endişelenecek bir durum yok

Sinpaş GYO’nun Marmaris’te inşaatına devam ettiği Kızılbük Otel ve Devre Mülk Projesi’nde satışlar, çevresel tesir değerlendirmesi (ÇED) süreci yürütülmesine karşın devam ediyor. Projenin, satış ofisinde çalışanlar ÇED sürecinin kendi lehlerine tamamlanacağı konusunda emin. Çünkü, potansiyel alıcılara ‘endişelenecek bir şey olmadığı’ tarafında bilgi veren satıcılar, projenin 2024 yılının nisan ayında tamamlanacağını belirtiyor.

Marmaris Kent Konseyi’nden avukat Dilek Alper, projenin en başından bu yana hukuku hiçe sayarak ilerlediğini vurgulayarak şu kademede satış yapılmasının da yasal olmadığını lisana getiriyor.

ŞİRKET PROJEYİ REVİZE EDİP TEKRAR ÇED’E BAŞVURDU

İnşaatın Marmaris Ulusal Parkı içinde kaldığı ve ekolojik dengeyi önemli biçimde tahrip edeceği, çevreciler tarafından sıkça lisana getiriliyor. Yaklaşık bir yıldır Muğla Etraf Platformu (MUÇEP), etraf gönüllüleri ve Marmaris Kent Kurulu üyeleri ve bölge halkı projeye karşı çaba ediyor. Birbiri gerisine davaların açıldığı projede son olarak Marmaris Kent Kurulu yürütme şurası üyeleri, Muğla Valiliği’nin 13 Ağustos 2021 yılında verdiği ‘ÇED gerekli değildir’ kararının iptali için dava açmış ve mahkeme bu yılın ağustos ayında valiliğin verdiği ÇED kararını iptal etmişti.

Bunun üzerine şirket, 8 Eylül 2022 tarihinde Etraf ve Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na yeni ÇED için başvurdu. Bu kapsamda şirket, 205 odalı otel ve 1407 adet devre mülk sayısını, 206 odalı otel ve 1323 adet devre mülk halinde revize etti.

ÇED kararı iptal edildikten sonra Marmaris Belediyesi, inşaat faaliyetlerinin durdurulduğunu açıkladı.

23 Eylül’de bölge halkını bilgilendirme gayesiyle ÇED toplantısı yapmak isteyen şirkete, çevreciler ve halk tarafından mahzur olundu. Toplantıya katılanlar, dava sürecinin şimdi tamamlanmadığını bu nedenle toplantının yapılmasının yola ters olduğunu söyledi. İsmi, ‘hukuksuzlukla’ anılan projede, devre mülk satışları son sürat devam ediyor.

Kızılbük’te imali devam eden projenin internet sitesinin açılış sayfası.

SATIŞ TEMSİLCİSİ: PROJE 2024 NİSAN’DA BİTECEK

Projenin internet sitesinin açılışında tesisin tamamlanmış halini gösteren bir görsel yer alıyor. Sağ tarafta ise ‘yeni kuşak muhafazakar tatil’ sloganı bulunuyor. En altta ise ‘sizi arayalım’ başlığı ile bir form var. Bağlantı bilgilerinizi girdiğiniz takdirde satış temsilcilerinin sizi en kısa vakitte arayacağı belirtiliyor. Daha süratli bir bağlantı için Sinpaş GYO’nun Beşiktaş’ta bulunan ofisi de aranabiliyor.

Beşiktaş ofisi aradığımızda karşımıza birinci çıkan bireye potansiyel bir alıcı olduğumuzu belirttikten sonra proje hakkında medyada yer alan haberleri soruyoruz. Kelam konusu haberlerde projenin hukuken problemli göründüğünü, bu durumda alıcılara nasıl teminat verdiklerini anlatmalarını istiyoruz. Satış temsilcisi, projenin planlandığı üzere Nisan 2024’te biteceğini söz ediyor. Hukuken sorun yaşamadıklarını lisana getirerek daha ayrıntılı bilgi için aranmak üzere bağlantı numaramızı alıyor.

Yaklaşık yarım saat sonra hususla ilgili daha ayrıntılı bilgi veren kişiyi buluyoruz telefonun başka ucunda. ÇED raporuyla ilgili sorumuza ‘emin’ bir halde bir sorun olmadığını, bunun bir prosedür olduğunu belirtiyor. ‘Belediyenin verdiği yapı ruhsatıyla ilgili rastgele bir sorun bulunmadığını esasen değerli olanın da bu olduğunu’ söylüyor. Daha evvel verilen ‘ÇED gerekli değildir’ kararının iptali üzerine şirketin gerekli evrakları bakanlığa teslim ettiğini ve yeni ÇED kararının beklendiğini tabir ediyor. Satış temsilcisine nazaran o kısımda da ‘endişelenecek bir durum yok’

Marmaris Kent Konseyi’nde avukat Dilek Alper, sık sık inşaat alanına giderek müşahede yapıyor.

‘ŞATIŞ FAALİYETLERİ YASAL DEĞİL’

Projeye karşı hukuksal uğraş veren Marmaris Kent Konseyi’nde avukat Dilek Alper, mahkeme süreci devam ederken yapılan satış süreçlerinin türel olmadığını tabir ediyor. Kararın şu an Danıştay’da olduğunu hatırlatan Alper, yakın vakitte da lehlerine karar çıkmasını beklediklerini söylüyor. Alper, projenin ÇED kararına tabi bir proje olduğunun altını çizerek “Dolayısıyla ‘ÇED olumlu’ kararı olmadan hiçbir faaliyette bulunamazlar. İnşaat faaliyeti de belediyeden ruhsat alma da bu ÇED’e bağlı. Burada devam eden her şey hukuka ve maddelerimize muhalif faaliyetler. Satışa ait faaliyetler de yasal değil” diyor.

Alper’in de projeyle ilgili sıkça tekrar ettiği tariflerden biri ‘hukuka aykırı’ oluyor. Pekala hukuka ters olduğu halde satışlardaki bu ‘emin’ haller nereden geliyor? Alper’e nazaran, şirket muhakkak yerlerdeki makul müsaadeleri garantilediğini düşünüyor. Alper, ‘ÇED olumlu’ kararı çıksa dahi buna itiraz edeceklerini ve yürütmeyi durdurma isteyeceklerini lisana getiriyor.

‘İNŞAAT FAALİYETLERİNİN DEVAM ETTİĞİNİ BELEDİYEMİZ, ZABITAMIZ GÖRMÜYOR’

Alper, inşaatın durdurulduğu tarafında belediye açıklaması olmasına karşın faaliyetlerin devam ettiğini belirterek çalışmaların dışarıdan anlaşılmaması için devasa yeşil perdeler örtüldüğünü anlatıyor: “Hatta yat yarışına katılanlar bile denizden inşaat faaliyetlerinin devam ettiğini görüyor lakin bizim zabıtamız, belediyemiz görmüyor.”

Alper, inşaat faaliyetleri devam ettiği için Marmaris Belediye Başkanlığı’nı, Zabıta Müdürlüğü’nü ve İmar İşleri’ni ve şirketi de şikayet ettiklerini kelamlarına ekliyor. Alper, satış süreçleri ile ilgili olarak son olarak ÇED Yönetmeliği’nin 19’uncu hususunu hatırlatarak, “Normalde ‘ÇED olumlu’ raporu olmadan adım bile atamazlar ancak bunlar koşmaya başladı” sözlerini kullanıyor.

Alper’in referans olarak gösterdiği yönetmeliğin unsurunda ise şunlar yazıyor: “ÇED kararı alınmadan yatırıma başlandığının tespit edilmesi durumunda, valilik tarafından yatırım durdurulur. ‘ÇED olumlu’ ya da ‘ÇED gerekli değildir’ kararı alınmadıkça durdurma kararı kaldırılmaz. ÇED kararı verildikten sonra, proje sahibi tarafından ÇED raporu yahut proje tanıtım belgesinde taahhüt edilen konulara uyulmadığının tespit edilmesi durumunda kelam konusu taahhütlere uyulması için bakanlıkça da uygun görülmesi halinde valilikçe bir sefere mahsus olmak üzere mühlet verilebilir. Bu mühlet sonunda taahhüt edilen konulara uyulmaz ise yatırım durdurulur. Yükümlülükler yerine getirilmedikçe durdurma kararı kaldırılmaz.”