Sektör temsilcileri: Konut kampanyası, etkisini 2024’te gösterir; kiralarda yükseliş 1-2 yıl devam eder
Bir periyot yatırımlık alımlarda kiracılı konut tanınan iken, kira artışlarının yüzde 25’le sınırlanması yatırımcının rotasını boş konuta çevirdi. Bu nedenle yatırımcının daha çok sıfır konut projelerinden alım yaptığı belirtilirken, bu durumun emsal özellikte olan iki daireden boş olanın yüzde 10-15 daha değerli satılmasına neden olduğu aktarılıyor. Öteki taraftan piyasada kira artışları şu ortalar yavaşlamış olsa da yılın tamamında satılık konutun pahasındaki artışın üzerinde yükseleceği varsayım ediliyor. Bölüm temsilcilerine nazaran toplumsal konut ve orta gelir kümesine yönelik kampanyanın kiralık piyasasını tam olarak rahatlaması 2024 yılını bulacak.
Ekonomim’den Leyla İlhan’ın haberine nazaran; dönemi açılmadığı için kiralık piyasasının yaza nazaran daha yavaş gittiğini söyleyen Emlakjet.com CEO’su Tolga İdikat, “Ancak satılıklar o kadar düştü ki geriye yalnızca kiralıklar kaldı” dedi. Kiralıklarda ilan fiyatlarına bakıldığında bir evvelki yıla nazaran yüzde 140- 145 yükseliş yaşandığını aktaran İdikat, “Merkez Bankası endeksine nazaran satılık konut fiyatları yıl bazında 188.2 oranında artış gösterdi. Bu da yılın ilerleyen devirlerinde kiralıklardaki artışın satılıktan daha yüksek olacağını gösteriyor. Hasebiyle bu yıl satılıklarda en az yüzde 40-50 ortasında bir artış olmasını beklerken, kiralıklarda bu artış yüzde 65-70 ortasında yaşanabilir. Zira kiralıkta arz düşük, ayrıyeten yatırımcı elindeki kiralık konutlara yeni fiyatlar üzerinden kira talep edecek. Bu nedenle yükselişler bekliyorum” dedi.
Diğer yandan yatırımcının satın alma yaparken boş daire peşinde olduğunu tabir eden İdikat, “Örneğin kiracılı 1+1 daire 1 milyon 800 bine satılırken, boş olunca 2 milyon liradan satılıyor. Bu nedenle boş daireler kiracılı konuta nazaran yüzde 10-15 daha kıymetli oluyor” dedi.
Kampanyanın tesirlerine de değinen İdikat, “Her ne kadar yeni kampanya açıklanmış olsa da sıfır konutta stok yok, yeni projelerin tamamlanması için de en az 2 yıl lazım. Bu da önümüzde 1-2 yıl boyunca kira fiyatlarında artışın devamına neden olacak” yorumunda bulundu.
