Yeni vatandaşlık bedeli konut talebinde kitle değiştirdi
Türkiye’den gayrimenkul alarak vatandaş olma bedeli 13 Haziran itibariyle 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltildi. Limitin artmasıyla halihazırda satış adetlerinde hafif bir düşüş yaşanırken, gelir manasında bir düşüşün beklenmediği belirtildi. Leyla İlhan’ın Dünya’daki haberine nazaran alışma periyodundan kısa bir müddet sonra satışların yine artışa geçeceği öngörülüyor. Düzenlemenin konut alan kitlede değişiklik yarattığı da söz ediliyor. Öte yandan uygulamanın kış yerine yabancıya gayrimenkul satışının en hareketli olduğu devirde yapılması ise eleştirildi.
HER 50 BİN DOLARLIK ARTIŞ DEĞİŞİKLİK YARATIYOR
Artış sonrası segmentasyon farklılığını hissetmeye başladıklarını söyleyen Mars Investment İdare Şurası Lideri Hakan Bucak, “Vatandaşlık ve ikametgah programlarında her 50 bin dolar bütçe artışı ile müşteri kalifikasyonunda değişiklik gözlemlenir. Ülkemizde bedel 150 bin dolar arttığı için müşteri segmentasyonunda ve kalifikasyonunda farklılıklar bekliyoruz. Yeni bütçe düzenlemesi ile daha nitelikli yabancı yatırımcı profili ile müsabakayı umuyoruz. Bu yabancı yatırımcı kitlesinin farklı maksatlarla yatırım yapmasını böylelikle bilhassa iş hedefli yatırımlarda Türkiye’nin keşfedilmesini bekliyoruz” diye konuştu.
Hakan Bucak, değişikliğin fiyatlar üzerindeki tesiri hakkında da konuştu. Gayrimenkul fiyatlarındaki yükselmenin, temelde arz ve talep ortasındaki dengesizlik ve emtia fiyatlarındaki yükselişin inşaat maliyetlerine yansıması üzere birçok farklı sebebe dayandığını kaydeden Bucak, “Bu yüzden bütçenin düzenlenerek 400 bin dolara çıkarılmasının gayrimenkul fiyatlarında yükselişe sebep olmasını beklemiyoruz” değerlendirmesini yaptı.
Düzenleme öncesi piyasanın çok hareketli olduğunu söyleyen Inhouse Küresel İdare Konseyi Lideri Fatih Ergüven, “Ancak sonrasında hissedilir bir düşüş oldu. Adet bazında düşüş yaşanacağını fakat kısa müddette toparlanma olacağını düşünüyoruz” dedi. Burada bilhassa İranlıların yerine Rusların devreye girmesinin tesirli olacağını aktaran Ergüven, “Rakamın 400 bin dolara çıkması Rusları pek etkilemez. Esasen 250 bin dolarlık satış periyodunda Ruslara yapılan satışlar 400 bin dolar düzeyindeydi. Farklı ülkelerde de devreye girecek. Suudi Arabistan’la işle düzeliyor. Orada çok birikmiş bir talep var. Daha Ukraynalılar şimdi devreye girmedi. Onlar da devre girecek. Adetsel bazda tahminen bir düşüş olsa da paha manasında eski sayıları yeniden yakalarız” dedi. Ergüven, düzenlemeyle birlikte üst gelir kümesinin da mesken almaya geleceğini söyledi.
“VATANDAŞLIK İÇİN BANKAYA PARA YATIRMA DA ÖNE ÇIKABİLİR”
Vatandaşlığın 250 bin dolar olmasıyla son 3 yılda gayrimenkulde önemli bir hareketlilik olduğunu söyleyen emlak uzmanı Rodi Kayım, “Özellikle İran, Irak, Afganistan ve Yemenliler en çok en çok vatandaşlık alanlar oldu. Her ne kadar Rusya birinci görünse de Antalya Akdeniz kıyı şeridinde pasaport olarak birinci 4’te başka ülkeler var” dedi. 400 bin dolara çıkmasının tesirinin önümüzdeki günlerde daha da netleşeceğini kaydeden Kayım “Şu an 400 bin dolarlık talep az da olsa görünüyor. Birinci aylarda ruhsal tesirle düşük seyreder lakin önümüzdeki süreçte toparlayıp eskisi kadar ağır olmasa da devam eder” yorumunu yaptı. Kayım, oranın yükselmesiyle başka seçenek olan 500 bin doları bankaya yatırıp 3 yıl sonra da parasını geri alarak pasaport sahibi olma sisteminin de öne çıkabileceğini lisana getirdi.
